關于環京樓市上漲的原因，有業內人士認為，一方面，北京市內基本上已經完全豪宅化，大部分剛需和改善型需求都在向環北京區域轉移。另一方面，北京目前依然是限購城市，但是環北京區域的限制相對寬松，所以資金更愿意流向環京樓市。此前，據北青報記者調查，由于北京限購政策的存在，許多樓市投資客攜巨款前往燕郊炒房，這也是燕郊房價暴漲的主要原因之一。

  針對環京樓市，相關業內人士表示，這些地方出臺措施調控房價已是時間問題，“預計未來廊坊等地的主要政策將是限制價格漲幅+信貸政策約束”。

  日前，有媒體發布消息稱，處于環京地區的廊坊市政府已經明確表示，為穩定環京周邊縣（市）住房價格，推進房地產業平穩健康發展，廊坊日前已經研究了有關進一步規范市場秩序、穩定住房價格的若干措施，具體措施方案正在程序審定中，即將公布。

  北京“樓市新政”將以信貸政策為主？

  回望北京的樓市政策，大多數時候，北京樓市政策采用的是緊盯上海的策略。如今，上海給樓市踩下了剎車，閃電般出臺了被稱為“史上最嚴”的樓市新政，該新政被業內人士總結為“提門檻、降杠桿”。

  一線城市樓市在2015年走出反轉行情，其中有一個非常重要的節點，這個節點被稱為樓市“330新政”，核心是將二套房首付比例從七成降至四成。該新政直接放大了二套房購買者的杠桿力度。上海最嚴樓市新政實際上廢除了樓市的“330新政”。上海的樓市政策一夜間回到了一年前。對于上海的新政，業內人士普遍認為，這是對瘋狂樓市的一記重拳。“房價是怎么通過政策漲上去的，再讓它怎么通過政策回歸理性。”

  從限購方面來看，北京的五年限購政策此前已經是全國最嚴，上調的空間已經不大。但在樓市信貸方面，北京是否會跟上海一樣，實際上廢除“330新政”呢？

  北青報記者了解到，此前，北京已經準備好了相關的樓市調控政策，將視北京市場的情況決定是否出臺。另外，北京市已經對二套住房信貸政策調整對市場影響進行過論證。若北京樓市繼續瘋漲，不排除對二套住房信貸政策進行調整。

  根據目前北京樓市的情況，北京出臺相關的樓市調控政策已是大概率。中原地產首席分析師張大偉認為，北京可能主要從這幾個方面對樓市進行調控：首先是約束高價房源對市場的影響，抑制二手房非理性炒作；其次是加稅，調整房產交易評估價格，從目前的40%左右提高到50%，提高二手房交易的稅費成本；第三是二套房信貸收緊，將看齊上海的二套普通住房首付50%，非普通住宅70%。